南山文昌街社区监控安装案例｜商住混合楼宇布线方案

导语　楼下是商铺、楼上是住户，这种商住混合楼看着普通，走线却比纯住宅或纯写字楼都麻烦。这篇记录一次实际施工，讲讲难点在哪、怎么解决的。

难点一：两边都不能随便动

  纯住宅楼，楼道是公共区域，走线相对自由。纯写字楼，装修归物业统管，按规矩来就行。商住混合楼两样都占：楼下商铺是租户，吊顶、墙面动一下影响人家做生意；楼上住户对墙面打孔、走线位置更敏感。

  所以Di 一步不是定线怎么走，而是先确认哪些地方能走。这次我们和物业一起，把可用的公共通道过了一遍：主楼梯间、公共走廊的吊顶、以及外墙的一部分。这三处是公认的公共区域，动起来争议小。

难点二：商铺的营业时间卡住施工

  商铺白天要做生意，不能在营业时间动。所以涉及商铺区域的作业只能安排在开店前或打烊后。而住户这边又有作息，太晚做也不行。

  这次的做法是把作业分时段：清早做商铺段，傍晚做住户段，公共通道随时可做。分段之后，每天的有效作业时间被切得很碎，但至少不冲突。

难点三：走线的"公共段"和"私人段"要分清

  这是商住混合楼ZUI实际的问题。摄像头装在各家的门面或门口，但线要从公共通道引过去。公共段谁维护、私人段谁负责，事先不讲清楚，出了事就扯。

  这次的处理方式是：公共段统一走一条主线，各商铺、各住户从主线上分接。分接点留在公共区域，这样以后某一户要改、要拆，不影响其他户。同时把这条主线和分接点画进了记录里，谁接在哪一目了然。

实做中的两个调整

  一是原本打算走外墙的一条线路，实际查看发现外墙上挂着空调外机、晾衣架，走线既不好看也难固定，改成走公共走廊吊顶。虽然绕了一点，但后期维护方便。

  二是有个点位的角度原计划拍整条街，实际装上发现正对着对面商户的招牌灯，晚上一片白。改成了斜向安装，避开灯的正对方向。

交付了什么

  除了常规的点位记录和线路对应表，这次还多做了一件事：把公共段主线的走向单独画了一张图，标明主线上有几个分接点、分别接给哪一户。这张图放在物业那里，以后哪一户要改，不用再把整条线捋一遍。

服务范围

服务覆盖深圳全市九区。商住混合楼、老旧社区类项目可先与物业确认可走路径，公共段与私人段分开设计，交付含主线走向图与分接记录。实施按现场勘察、方案设计、清单报价、组织施工、进度管控、验收交付、售后维保七步推进。